Quanto custa uma casa na Serra do Guararu em 2026: Iporanga, São Pedro, Taguaíba e Tijucopava
Faixas de preço por distância da praia, valores pedidos nos anúncios atuais e o custo de manter o imóvel.
Nos quatro condomínios da Serra do Guararu, em Guarujá, as casas partem de cerca de R$ 6 milhões e chegam a R$ 60 a 65 milhões no frente-mar. O que define o preço dentro dessa faixa é, antes de tudo, a posição em relação à praia.
A faixa de preço
Os quatro condomínios praticam valores muito próximos, porque dividem a mesma localização, o mesmo regime de preservação ambiental e praticamente o mesmo perfil de comprador.
- Casas: a partir de cerca de R$ 6 milhões nas áreas mais afastadas da praia, chegando a R$ 60 a 65 milhões no frente-mar. A referência é um lote padrão (1.200 m² no Iporanga, 1.500 m² no São Pedro) com a área construída no teto permitido pelo regulamento. Lotes maiores e mais área construída elevam o patamar.
- Terrenos: em torno de R$ 2,5 milhões nas porções mais recuadas; cerca de R$ 4,8 milhões a 500 metros da praia; R$ 12 milhões a 150 metros; a partir de R$ 16 milhões no frente-mar sobre as rochas. Terrenos com pé na areia não têm oferta disponível.
O que os anúncios mostram hoje
Levantamento dos imóveis à venda publicados no site da Casa da Praia em outubro de 2026, considerando só os que têm preço divulgado:
| Condomínio |
Tipo |
Anunciados |
Com preço |
Faixa pedida |
Mediana |
| Iporanga |
Casas |
41 |
18 |
R$ 5,9 mi a R$ 21 mi |
R$ 11 mi |
| Iporanga |
Terrenos |
10 |
5 |
R$ 2,5 mi a R$ 8,5 mi |
R$ 4,5 mi |
| São Pedro |
Casas |
18 |
12 |
R$ 7,5 mi a R$ 18 mi |
R$ 10 mi |
| Taguaíba |
Terrenos |
5 |
4 |
R$ 3,5 mi a R$ 10 mi |
R$ 7,75 mi |
| Tijucopava |
Casas |
9 |
5 |
R$ 6 mi a R$ 25 mi |
R$ 12 mi |
Duas leituras importantes:
- Os imóveis mais caros quase nunca têm preço publicado. Mais da metade das casas do Iporanga está anunciada "sob consulta", e é nesse grupo que estão as casas de frente para o mar. Por isso a mediana dos anúncios fica bem abaixo do teto do mercado.
- O anúncio não é o mercado. Boa parte das negociações acontece off-market, antes de qualquer divulgação. O que está listado num dado momento raramente mostra tudo o que pode ser comprado.
O que mais pesa no preço
- Distância da praia: é a variável principal, como mostra a escada de valores dos terrenos acima.
- Tamanho do lote e área construída: os regulamentos limitam a ocupação a 30% do lote e a área construída a 50% (coeficiente 1,0 no Taguaíba), então um lote maior permite uma casa maior.
- Vista e topografia: em São Pedro e Taguaíba o relevo cria vistas para o mar e a mata que valorizam as cotas altas.
- Situação documental: divergências entre matrícula, cadastro municipal e o que está construído são frequentes e entram na negociação.
- Regras de locação: no São Pedro, a liberdade de locação temporária acrescenta um valor que nem sempre aparece no preço pedido.
Quanto custa manter
| Condomínio |
Contribuição mensal de referência |
| Iporanga |
Casa ≈ R$ 6.600; terreno ≈ R$ 4.300; em obra ≈ R$ 9.900 |
| Tijucopava |
Casa ≈ R$ 8.000; IPTU de referência ≈ R$ 500/mês |
| Taguaíba |
R$ 1,80/m² até 1.250 m² + R$ 0,90/m² acima (lote de 2.100 m² ≈ R$ 3.015) |
| São Pedro |
Conforme a categoria (terreno, obra ou residência) |
O IPTU é lançado pela Prefeitura de Guarujá sobre o valor venal e varia caso a caso. Em todos os condomínios, imóvel em obra paga mais.
Antes de fazer uma proposta
Confirme o que de fato cabe no lote, a situação da vegetação e de supressões antigas, a correspondência entre matrícula, cadastro e construção, e se o imóvel está quite com a associação. O comparativo completo entre os condomínios está em Iporanga, São Pedro, Taguaíba ou Tijucopava: qual escolher.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa no Condomínio Iporanga?
As casas partem de cerca de R$ 6 milhões nas áreas mais afastadas da praia e chegam a R$ 60 a 65 milhões no frente-mar. Nos anúncios com preço publicado em outubro de 2026, a faixa ia de R$ 5,9 milhões a R$ 21 milhões, com mediana de R$ 11 milhões; as casas mais caras costumam ser anunciadas sob consulta.
Quanto custa um terreno na Serra do Guararu?
Cerca de R$ 2,5 milhões nas porções mais recuadas, R$ 4,8 milhões a 500 metros da praia, R$ 12 milhões a 150 metros e a partir de R$ 16 milhões no frente-mar sobre as rochas. Terrenos com pé na areia não têm oferta disponível.
Por que muitas casas do Iporanga aparecem como 'sob consulta'?
As casas de maior valor, especialmente as de frente para o mar, costumam ser negociadas com discrição e muitas vezes off-market. Por isso o preço não é publicado e a mediana dos anúncios fica abaixo do teto real do mercado.
Qual a contribuição mensal de uma casa no Iporanga?
Cerca de R$ 6.600 para terreno edificado, segundo os índices do estatuto da SASIP. Terreno com infraestrutura paga cerca de R$ 4.300 e imóvel em obra ou reforma cerca de R$ 9.900. O IPTU é cobrado à parte.
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